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《恩施市城市规划区集体土地上房屋征收补偿补充方案》征求意见中
2018-08-28 18:12 云上恩施

公 告

恩施市国土资源局根据实?#26159;?#20917;,对恩市政规[2017]3号文件中的《恩施市城市规划区集体土地上房屋征收补偿方案(试行)?#26041;?#34892;了补充和完善,拟订了《恩施市城市规划区集体土地上房屋征收补偿补充方案》(征求意见稿),现予公示,以公开征求意见。如?#28304;?#26377;意见或建议,请书面反映至恩施市房屋土地征收管理办公室(恩施市惠馨园小区2栋2楼,0718-8273077)

2018年8月28日

恩施市城市规划区集体土地上房屋征收补偿

补 充 方 案

(征求意见稿)

根据恩施市城市规划区集体土地上房屋征收实际,现就恩市政规[2017]3号文件中的《恩施市城市规划区集体土地上房屋征收补偿方案(试行)》作如下补充和完善:

一、增加?#29992;?#24314;房点安置方式:

在《恩施市城市规划区集体土地上房屋征收补偿方案(试行)》规定的货?#19968;?#23433;置(货币补偿)、房屋产权调换安置两种补偿安置方式的基础上,增加?#29992;?#24314;房点安置方式。

被征收人选择“?#29992;?#24314;房点安置方式”的,不能同时选择其他任一补偿安置方式。

?#29992;?#24314;房点安置方式?#30784;?#24681;施市城郊村庄?#29992;?#28857;建设实施方案(暂行)》(恩市房征文[2018]12号)有关规定执行。“三办一镇”每个辖区建设一到二个?#29992;?#24314;房点,由市人民政府统筹安排安置被征收人。被征收人可将户口迁?#39057;?#33258;己选择的?#29992;?#24314;房点所在辖区。

(一)安置资格

?#29992;?#24314;房点安置资格必须同?#26412;?#22791;以下条件:

1.被征收家庭户属本集体经济组织成员(本村农业自然户),且在本村长期生产生活。

2.被征收房屋产权合法。

3.被征收人接受?#20113;?#20840;部被征收房屋按重置评估价补偿。

4.被征收人同意按照“五统一?#24065;?#27714;(即统一规划设计、统一用地标准、统一建设规模、统一建筑风格、统一建设管理)自建房屋。

以下情形不具备?#29992;?#24314;房点安置资格:

1.非本集体经济组织成员之间购买的房屋。

2.被征收房屋全部系简易棚房、厂房、违法建筑。

(二)安置对象

?#29992;?#24314;房点安置对象为被征收房屋宅基地的使用权人,原则按 “?#27426;?#19968;基”确定?#29992;?#24314;房点安置资格。

?#27426;?#34987;征收房屋中居住人口较多且农业自然户在三户及以上的,可增加一个安置资格;若仍然不能满足实际居住需要的,可按程序申购?#29992;?#24314;房点建房指标一个。?#29992;?#24314;房点安置资格及建房指标分配由“三办一镇”审查、认定。

(三)户数认定

安置对象的户数,原则上以公安机关核发的户口簿为准。特殊情形按以下规定综合认定:

1.夫妻?#30452;?#31435;户的,应合并认定为一户;

2.未满18 周岁的子女单独立户的,应与其监护人合并认定为一户。

3.户口虽在同一集体经济组织,但与被征收房屋宅基地无法律关系的,不予认定。

4.征收期间?#25442;?#20998;户、迁入户口、离婚等,不予认定。

(?#27169;?#23429;基地选择

原则上按照被征收人签订征收补偿协议的时间顺序选择?#29992;?#24314;房点宅基地位置,若被征收人未在规定时间内腾空并?#24179;?#34987;征收房屋的,则以交房时间为准。

(五)奖励

被征收人在规定期限内签订征收补偿协议,腾空并?#24179;?#34987;征收房屋的,给予被征收房屋重置评估价20%的奖励,该奖励在被征收房屋拆除后兑现。

(六)建房规定

?#29992;?#24314;房点宅基地面积为120平方米/宗,建设层数以规划部门设计为准。?#29992;?#28857;的基础设施建设由?#29992;?#24314;房点的建设单位统一完成,达到“五通一平”标准(路、电、水、气、网络通,土地平整),包括:给排水、电力通讯、管线沟、道路、绿化、亮化。

对具备?#29992;?#24314;房点安置资格的被征收人,正负零以下基础部分,按地勘评估价作一次性货币补偿,?#21892;?#33258;行施工完成。

申购?#29992;?#24314;房点建房指标的被征收人,除交纳宅基地建设成本(以?#29992;?#24314;房点建成后的建设成本审?#24179;?#26524;作为定价依据)外,正负零以下基础部分的施工,?#21892;?#33258;费完成。

二、对住房补偿安置规定的修正

《恩施市城市规划区集体土地上房屋征收补偿方案(试行)》第三条第(一)项修正为:

(一)住房。被征收人的合法住房面积在390平方米以内的部分(“一楼经营性房屋”按对应的规定补偿和奖励,不给予住房有关的奖励,其面积计入390平方米内,下同),参照同地段国有划拨土地使用权住房综合评估单价的75%作货币补偿或等面积置换安置住房;面积超过390平方米的部分,按被征收房屋重置成新评估单价作货币补偿,被征收房屋有多种结构的,按最高评估单价执行。具体如下:

1.货币补偿方式

补偿标准: 390平方米以内选择货币补偿的部分,参照同地段国有划拨土地使用权住房综合评估单价的75%作货币补偿;超过390平方米的部分,按重置成新评估单价补偿。即住房补偿款=(390平方米以内选择货币补偿的部分×同地段国有划拨土地使用权住房综合评估单价×75%)+(超过390平方米的部分×重置成新评估单价)。

奖励标准:(1)货币补偿方式奖励:被征收人选择货币补偿方式的,按上述住房补偿款×20%的标准给予奖励。(2)签约奖励:被征收人在规定签约期限内签订征收补偿协议的,按上述住房补偿款×20%的标准给予奖励。因被征收人的原因导致超过规定签约期限签订征收补偿协议或?#19978;?#20851;职能部门作出行政处理决定的,不给予签约奖励。

2.房屋产权调换方式

置换标准:被征收住房面积在390平方米以内选择房屋产权调换的部分,按1:1的比例置换安置住房(土地使用权为国有划拨性质);超过390平方米的部分,按被征收房屋重置成新评估单价作货币补偿。还建安置时,超面积部分按3500元/平方米单价结算,但超面积部分不得超过可置换面积20平方?#20303;?/p>

奖励标准:被征收人在规定签约期限内签订征收补偿协议的,按照(390平方米以内选择房屋产权调换的部分×同地段国有划拨土地使用权住房综合评估单价×75%+超过390平方米的部分×重置成新评估单价)×20%的标准给予签约奖励。因被征收人的原因导致超过规定签约期限签订征收补偿协议或?#19978;?#20851;职能部门作出行政处理决定的,不给予签约奖励。

被征收住房面积在390平方米以内的部分,被征收人可以选择部分货币补偿,部分房屋产权调换,补偿和奖励?#30452;?#25353;对应的规定执行。

三、房屋维修基金承担

安置房权证办理过程中应缴的房屋维修基金,由被征收人承担。

《恩施市城市规划区集体土地上房屋征收补偿方案(试行)》中与本补充协议无?#25191;?#30340;内容维持不变。

本补充方案自2018年 月 日起实施,由恩施市国土资源局负责解释。

责任编辑:朱晓涵

主编:龙梅

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